Was passiert, wenn ich einen Mietnomaden erwische?

Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Dir in unseren Video-Blog-Ausgaben.

Hier der Transkript der Folge 7 zum Nachlesen:

Was passiert, wenn Du einen Mietnomaden erwischst? Als erstes solltest Du wissen: Wir haben in Deutschland über 40 Millionen Mieter. 40 Millionen Menschen zahlen jeden Monat zuverlässig ihre Miete. Denn in Deutschland wird es im Winter kalt und es gibt viele regnerische Tage. Bevor ein Mieter mal nicht zahlen kann, wird er sich überlegen, wie er seine Mietwohnung behalten kann, um nicht auf der Straße zu landen.

Der Mieter wird also als allerletztes aufhören, die Miete zu zahlen. Somit hast Du schon in 40 Millionen Fällen jeden Monat eine gute Wahrscheinlichkeit, dass der Mieter wirklich seine Miete bezahlt. Und trotzdem kann man die Sorge haben: Was ist, wenn es mich doch erwischt? Was ist, wenn ein Mietnomade in meine Immobilie einzieht?

Fakt ist, dass wir etwa 3.000 bis 4.000 potenzielle Mietnomaden in Deutschland haben. Fakt ist aber auch, dass bei 40 Millionen Mietern und 3.000 bis 4.000 potenziellen Mietnomaden die Wahrscheinlichkeit, dass genau Du einen erwischst, schon mal eher gering ist. Konzentriere Dich auf die 40 Millionen zahlenden Mieter und weniger an die sehr unwahrscheinlichen Fälle, wo es mal anders sein könnte.

Wir übergeben die Vermietung immer einer professionellen Verwaltung. Diese prüft die Schufa, sie prüft die Gehaltsabrechnungen des Mieters, sie prüft, dass es einen Nachweis des alten Vermieters gibt, dass er immer pünktlich seine Miete gezahlt hat. Die Verwaltung stellt sicher, dass eine Kaution gezahlt wird. Sie fordert eine vernünftige Selbstauskunft ein. Und wenn all das geprüft wurde, hast Du eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass der Mieter pünktlich seine Miete zahlt.

Wenn Du dann noch auf Qualitätsimmobilien achtest und das Beste vom Besten kaufst und keine Kompromisse machst, dann hast Du auch Mieter, die das Beste vom Besten mieten wollen. Kaufst Du Qualität, dann bekommst Du auch sehr gute Mieter. Und damit hast Du noch einen Grund mehr, warum Du sicher sein kannst, dass Dein Mieter pünktlich die Miete bezahlt.

Was wäre, wenn das alles aber nichts nützt? Stell Dir vor, Du erwischt einen dieser wenigen Mietnomaden und der vermüllt Dir Deine Immobilie und zahlt auch die Miete nicht. Dann wird sofort die Kündigung ausgesprochen und er muss sofort ausziehen. So einen Fall hatten wir aber noch nicht. Jetzt würde ein Entsorgungsunternehmen engagiert, welches mit 2 bis 3 Mitarbeitern den ganzen Müll entsorgt, die alten Tapeten abreisst und den Bodenbelag mitnimmt. Da kostet im schlimmsten Fall 4.000 – 5.000 €. Und das wäre der Worst Case, um alles wieder schick zu machen. Diese circa 4.500 € könntest Du dann aber von der Steuer absetzen und sie kosten Dich circa netto 2.500 oder 2.700 €.

Wenn Du also nach dem schlimmsten anzunehmenden Störfall “Mietnomaden” fragst, dann denk daran: wenn Du es professionell machst, wenn Du das richtige Objekt kaufst und eine gute Verwaltung hast, ist es sehr unwahrscheinlich, dass Du einen Mietnomaden als Mieter erwischst!

Keywörter:
Mietnomaden, professionelle Verwaltung, Schufa, Gehaltsabrechnung des Mieters, Unbedenklichkeitsbescheinigung des vorherigen Vermieters, Selbstauskunft, Vermietung, Steuerersparnis, Inflationsschutz, Kapitalanlage, Immobilienmarkt, Lage