Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen?

Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Dir in unseren Video-Blog-Ausgaben.

Hier der Transkript der Folge 13 zum Nachlesen:

Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen? Das Schöne ist bei einer Kapitalanlage-Immobilie ist, dass Du sie dann verkaufen kannst, wenn Du es möchtest, z.B wenn Du Geld brauchst. Stell Dir vor, Du hast drei vermietete Eigentumswohnungen und jede Wohnung bringt 750 € Kaltmiete. Du stellst mit Mitte 50 fest, Du hast 2.250 € Mieteinnahmen und eigentlich reichen Dir, um früher in Rente zu gehen, auch 1.500 €. Das heißt, zwei der drei Wohnungen genügen und Du entscheidest Dich, ein bisschen früher mit der Arbeit aufzuhören und eine der Wohnungen zu verkaufen. Dann sprichst Du das Team von Immobilien-Einkommen.de an und die Immobilie, die Du Dir ein paar Jahre vorher von uns gekauft hast, werden wir für Dich wieder verkaufen. Das Schöne ist ja, dass nach mindestens zehn Jahren Immobilien in Deutschland steuerfrei zu verkaufen sind.

Das heißt, wenn Du nicht gewerblicher Immobilienhändler bist, sondern die Immobilien privat erworben hast und nicht gewerblich handelst, dann kannst Du sie nach dem zehnten Jahr jederzeit steuerfrei veräußern. Und das ist natürlich in einem Land, wo eine so hohe Steuerbelastung herrscht wie in Deutschland, entscheidend und wichtig für den Erfolg.

Bleiben wir bei dem Beispiel mit den drei Wohnungen, die jede 750 € Miete bringen. Du entscheidest Dich mit 50, Du möchtest eher aufhören zu arbeiten, 1.500 € Mieteinnahmen reichen auch fürs Rentenalter und eine der Wohnungen wird verkauft. Dann nimmst Du vielleicht 500.000 € steuerfrei für diese Immobilie ein und kaufst in Spanien davon eine Ferienwohnung. Dann kannst Du immer, wenn es in Deutschland nass, kalt und unangenehm wird, den Winter in Spanien in Deiner neuen Immobilie geniessen. Du genießt dort das Leben, weil Du eine Deiner Immobilien steuerfrei verkauft konntest.

Die Praxis zeigt: Kaufst Du Dir jetzt eine Kapitalanlage-Immobilie für die nächsten Jahre und findest vielleicht in zehn Jahren Deine Traumimmobilie, Dein Traumhaus, dann kaufst Du Dir die Immobilie. Du finanzierst sie und nach zehn Jahren könntest Du eine Sondertilgung machen. Dann verkaufen die Profis von Immobilien-Einkommen.de Deine vermietete Immobilie, Du nimmst den steuerfreien Verkaufserlös und tilgst damit letztlich Deine eigengenutzte Immobilie.

Das ist ein sehr sinnvoller Vorgang, denn in den nächsten Jahren zahlen der Mieter und das Finanzamt für Dich diese Kapitalanlage-Immobilie ab. Du bildest also sinnvoll einen Sachwert, nutzt den Hebel, dass Du selber nur das Geringste zahlst und das Meiste der Mieter und das Finanzamt. Du lässt die Zeit für Dich arbeiten, ein Vermögen aufzubauen und zu wachsen. Und dann, wenn Du die eigengenutzte Immobilie kaufst oder sondertilgen möchtest, nimmst Du steuerfrei beim Verkauf Deiner vermieteten Immobilie den Erlös und tilgst damit den Kredit für Deine eigene Immobilie. Das ist sinnvoll, denn bei einer vermieteten Immobilie hast Du jahrelang die Darlehenszinsen steuerlich abgesetzt und den größten Teil der Zinsen hat der Mieter für Dich bezahlt.

Wenn Du also nach dem richtigen Moment für den Verkauf einer Kapitalanlage-Immobilie fragst, dann gibt es  zwei Möglichkeiten: A) Du gehst in Rente oder möchtest früher aufhören zu arbeiten, Du hast zu viele vermietete Immobilien und sagst: Ich brauche keine regelmäßigen Einnahmen, sondern will eine Einmalsumme. Du hast irgendein besonderes Ziel und brauchst dafür die 400.000 € oder 500.000 €, die beim Verkauf rauskommen. Dann ist das der richtige Moment ODER B) Du möchtest eine Sondertilgung bei Deiner eigenen Immobilie machen. Die Kapitalanlage-Immobilie rechnet sich dann, wenn Du ihr auch Zeit gibst: Zeit im Wert zu wachsen, Zeit an Inflation zu profitieren und Zeit, dass der Mieter möglichst viel der Immobilie für Dich in den Jahren abarbeitet.

Die Kapitalanlage ist ganz sicher keine Immobilie, keine Geldanlage, wo Du in ganz kurzer Zeit ein großes Vermögen machst. Wenn Du das machen willst, dann geht das mit konservativen Geldanlagen nicht. Die Kapitalanlage-Immobilie ist eine sichere und konservative Anlage und hat deswegen so viel Erfolg, weil Du Dir Zeit lässt und die Zeit für Dich arbeiten lässt. Bei der Kapitalanlage-Immobilie brauchst Du Zeit. 

Also, wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt? Der richtige Verkaufszeitpunkt ist, wenn Du das Geld, den Ertrag steuerfrei rausnehmen und Dein Leben genießen willst, Dir etwas Besonderes anschaffen oder Deine Immobilie sondertilgen willst.

Keywörter:
Kapitalanlage-Immobilie, Verkauf, steuerfrei, Vermietung, Tilgung, Rendite, Zeit, Inflation.