Kann ich die Immobilie bar und aus Eigenmitteln bezahlen?

Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Dir in unseren Video-Blog-Ausgaben.

Hier der Transkript der Folge 28 zum Nachlesen:

Kann ich die Immobilie bar bezahlen? Nein, das ist nicht möglich. Denn aus Geldwäschegründen ist es in Deutschland verboten, eine Immobilie bar zu bezahlen. Dann liegt natürlich ein Geldwäscheverdacht vor. Deswegen ist es in der Regel so und eigentlich immer so, dass selbst wenn Du den Kaufpreis cash hast, wirst Du das natürlich durch eine Überweisung machen. Denn wenn der Notar mitteilt, dass die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist und das Grundbuch lastenfrei für Dich und den Notar ist und Du die Sicherheit hast, den Kaufpreis sicher zu zahlen, dann wirst Du das auf jeden Fall nicht bar tun, sondern durch eine Überweisung.

Aber Spaß beiseite. Du fragst, ob Du, wenn Du genug Geld hast, eine Immobilie zwingend finanzieren musst oder ob Du die Kapitalanlage Immobilie auch aus Eigenmitteln bezahlen kannst. Natürlich kannst Du auch das tun, aber der bessere Hebel ist, wenn Du dann wenigstens einen Teil finanzierst. Denn wenn Du viel Eigenkapital einbringst, bekommst Du besonders günstige Darlehenskonditionen und kannst das Darlehen durch den Mieter und das Finanzamt zurückbezahlen lassen.

Und wenn Du Dir das mal genau ausrechnen lässt, dann wirst Du sehr häufig zu der Entscheidung kommen, dass selbst wenn Du die Immobilie bar bezahlen könntest, Du es nicht tun würdest, sondern wahrscheinlich lieber zwei Immobilien kaufst, beide zur Hälfte bezahlst und die andere Hälfte der Mieter und das Finanzamt über die Rückzahlung der anteiligen Finanzierung erledigt. Aber grundsätzlich spricht nichts dagegen, auch eine Immobilie aus Eigenmitteln zu bezahlen, aber bitte aus Geldwäschegründen per Überweisung.

Keywörter:
Immobilie, bar bezahlen, Geldwäsche, Überweisung, Eigenmittel, Kapitalanlageimmobilie, Darlehen, Mieter, Finanzamt, Rückzahlung