Wie viel Geld benötige ich für den Kauf einer Immobilie?
Folge 1:
Wie viel Geld benötige ich für den Kauf einer vermieten Immobilie?
In der heutigen Ausgabe unseres Videoblogs erfährst Du, wieviel Geld Du für den Kauf einer vermieteten Immobilie benötigst:
Häufig fragen sich Kapitalanleger:
- Wie viel Eigenkapital benötige ich beim Kauf einer fremdgenutzten Immobilie?
- Welche Notar- und Gerichtskosten entstehen beim Kauf einer Immobilie?
- Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer?
- Was kostet eine professionelle Verwaltung?
- Wie hoch sollte mein Nettoeinkommen sein beim Kauf einer vermieteten Immobilie?
- Kann ich mit anderen zusammen eine vermietete Immobilie kaufen?
- Kann ich meine selbstgenutzte Immobilie für den Kauf einer vermieteten Immobilie nutzen?
- Welchen Aufwand hat man bei dem Kauf einer vermieteten Immobilie?
- Ab wann lohnen sich vermietete Immobilien?
Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Dir in unseren Video-Blog-Ausgaben.
Hier das Transkript der Folge 1 zum Nachlesen:
Wenn Dich interessiert, ab welchem monatlichen Einkommen und ab welchen Ersparnissen Du persönlich in Passiveinkommen investieren kannst, dann findest Du hier ein paar Anhaltspunkte.
Als Lediger kannst Du damit rechnen, dass die Banken Dich ab etwa 2.500 EUR bis 2.800 EUR netto finanzieren. Als Verheiratete oder Paare brauchst Du ungefähr 3.500 EUR netto. Junge Menschen können allerdings auch schon bei etwas weniger Einkommen starten, weil diese für die Tilgung viel länger Zeit haben. Der Mieter hat nämlich einen längeren Zeitraum, um die Immobilie für Dich zurückzuzahlen.
Es ist manchmal sinnvoll, vielleicht mit jemand anderen zusammen zu kaufen, z.B. wenn man noch nicht selbst genügend Geld verdient oder noch sehr jung ist, aber schon Immobilien als passives Einkommen für sich generieren möchte. Dann wäre es sinnvoll, mit Geschwistern, mit einem Freund oder Freundin zusammen eine Immobilie zu kaufen. Natürlich können auch die Eltern dazu genommen werden, die dann (aus-)helfen.
Denn auch die Eltern bekommen ja im Zweifel auf ihre Ersparnisse aktuell keine Zinsen. Viele sagen bei einer Immobilie, dass sie sehr gerne helfen, damit Du Deine erste vermietete Immobilie bekommst. Wenn Du Deine Eltern darauf ansprichst, wirst Du das sicher auch erleben. Für ein Auto oder für einen Urlaub würden sie Dir kein Geld geben. Aber wenn es um eine Immobilie geht, sind Eltern meist sehr positiv gestimmt.
Dann ist da immer noch die Frage „Wie viel Eigenkapital benötige ich?“.
Wenn Du noch keinerlei Immobilien hast und selbst Mieter bist, kannst Du folgendermaßen rechnen: Zwischen 10.000 EUR und 20.000 EUR Eigenkapital solltest Du am Anfang investieren. Wenn Du gar nichts selbst mitbringst, zahlst Du unverhältnismäßig viele Zinsen, weil die Banken sich das sehr teuer bezahlen lassen.
Von daher empfehlen wir circa 10.000 EUR bis 20.000 EUR Ersparnisse dabei zu haben. Dann hast Du gute Voraussetzungen, um für Dich passives Einkommen zu generieren.
Keywörter:
Immobilienkauf, Kaufpreis, Eigenkapital, Finanzierung, Notar- und Grundbuchkosten
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