Wie rechnet sich das Immobilien Investment für mich? Nach welchem Zeitraum kann ich mit Gewinn rechnen?

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Folge 4:

Wie rechnet sich das Immobilien Investment für mich? Nach welchem Zeitraum kann ich mit Gewinn rechnen?
In der heutigen Ausgabe unseres Videoblog erfährst Du viel dazu, wie sich Immobilien rechnen.

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Häufig fragen sich Kapitalanleger:
  • Wann rechnen sich Immobilien zur Vermietung?
  • Welchen Aufwand hat man für den Kauf einer vermieteten Immobilie?
  • Welchen Gewinn erzielt man mit Immobilien?
  • Ab wann lohnen sich Immobilien?
  • Welche Rolle spielen Mieteinnahmen und Steuervorteile?
  • Was versteht man unter Passiveinkommen?
  • Wie rechtet sich Immobilieneinkommen?
  • Was ist ein positiver Cashflow?
  • Welche Rolle spielt die Tilgung?
  • Wie finde ich lohnende Objekte?
Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Dir in unseren Video-Blog-Ausgaben.

Hier der Transkript der Folge 4 zum Nachlesen:

Wie rechnet sich eine Immobilie für Dich? Es ist einfach: Wenn Du eine Kapitalanlage-Immobilie kaufst, hast Du jeden Monat Ausgaben und Einnahmen auf Deinem Konto. Auf der Ausgabeseite steht die Bankrate (Zins und Tilgung), sowie die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Verwaltung, Rücklagen, laufende Reparaturen).

Auf der Einnahmeseite gibt es Miete und Steuervorteile. Wenn Du das gegen rechnest und die Kapitalanlage-Immobilie zum Beispiel 300 € im Monat kostet, könnte die Frage aufkommen: „Warum habe ich keinen Überschuss?“.

Nehmen wir mal an, dass die Immobilie an Zins, Tilgung und Nebenkosten 1.200 € im Monat kostet. Aber Mieter und Finanzamt bezahlen zusammen 900 €, so dass Du nur noch 300 € selber bezahlen musst. Wenn 3/4 des Sparens also von Anderen bezahlt werden, hast Du passives Einkommen generiert. Und trotzdem stellt sich die Frage: „Wie geht es weiter?“.

Folgendes wurde beim Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie immer wieder festgestellt: Bei einer Inflation erhöht die Verwaltung alle 3/6/9 Jahre die Miete um 10-15%. D.h., wenn Du heute 300 € bezahlst, wirst Du nach 10 Jahren vielleicht nur noch 150 € bezahlen und nach 15 Jahren gar nichts mehr.

Du kannst davon ausgehen, dass Du jedes Jahr weniger und weniger selbst bezahlen musst. Viele Vermieter einer Kapitalanlage-Immobilie haben schon nach 15 Jahren einen Überschuss, obwohl noch getilgt wird. Letztlich kann man festhalten, dass bei einer 400.000 € teuren vermieteten Eigentumswohnung nur 1/5, also 80.000 € selbst von Dir bezahlt werden muss.

Wenn Du also 400.000 € für eine Immobilie ausgibst, aber über die Jahre nur 80.000 € selbst bezahlst, ist das eines der besten Geldanlagen im Leben.

Wenn Dich das Thema weiter interessiert, dann komm in unsere Seminare und schau Dir noch mehr über Immobilienwissen an.

Keywörter:
Immobilien für ¼, Inflation, Immobilieninvestment, Vermietung, Wertsteigerung, Steuerersparnis, Inflationsschutz, Kapitalanlage, Immobilienmarkt, Finanzierung, Beratung
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