Welches Alter ist das richtige für vermietete Immobilien?

Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Dir in unseren Video-Blog-Ausgaben.

Hier der Transkript der Folge 18 zum Nachlesen:

Das eine richtige Alter, eine Immobilie zu kaufen, gibt es nicht. Wenn Du sehr jung bist, z.B. 20, 25, vielleicht 30 Jahre, hast Du eine einzigartige Chance. Dann reicht eine niedrige monatliche Tilgung für den Bankkredit und Dein Mieter bezahlt für Dich über einen längeren Zeitraum die Immobilie zurück. Durch die niedrige Tilgung hast Du selber einen minimalen Aufwand und das ist der Vorteil, in jungen Jahren zu kaufen.

Ich selber habe meine ersten Kapitalanlagenimmobilien mit 21, 23, 24 Jahren, und dann ging es weiter gekauft. Über 30 Jahre, vielleicht 35 Jahre haben meine Mieter für mich die Immobilien abbezahlt. Und wenn Du das auch so machst (und ich habe auch viele Kunden), bei denen ich das gemacht habe, viele junge Kunden, dann wirst Du die Chance haben, dass wenn Du dann schon 55, 58 bist, also 12, 13 Jahre vor Deinem Rentenbeginn, der Mieter für Dich die Immobilie abbezahlt hat und dass Du schon deutlich bevor Du in Rente gehst, passives Einkommen generierst, vielleicht sogar dadurch früher aufhören kannst zu arbeiten.

Denn wenn Du Dir vorstellst, Du hast vielleicht drei, vier vermietete Wohnungen, jede Wohnung bringt 750 € Mieteinnahmen und ist mit 55 abbezahlt, dann hast du 3.000 € im Monat und durch die Inflation natürlich auch im Laufe der Jahre steigend. Das bedeutet übrigens nicht, wenn Du älter bist, dass es zu spät ist. Ich habe regelmäßig Kunden, die auch mit über 70 und sogar über 80 Jahren, Immobilien kaufen.

Da ist die Voraussetzung aber eine andere. Wenn Du vielleicht 45, 50, 55 Jahre alt bist, hast Du ein sehr hohes monatliches Einkommen, weil du Karriere gemacht hast, aber eventuell hast große Steuerprobleme und Steuerherausforderungen. Dann kann es interessant sein, da eine Immobilie zu kaufen. Oft kannst Du dann auch ein bisschen mehr Eigenkapital investieren, weil Du ja in Deinem Leben schon sehr viel Geld angespart hast und häufig feststellst, dass es auch bei der Bank schlecht verzinst rumliegt.

Also auch eine interessante Zielgruppe. Ich selber bin jetzt 55 und kaufe trotzdem oder gerade weil ich jetzt 55 bin, noch immer regelmäßig Immobilien zu. Und wenn Du an die Rentner denkst, die bei mir kaufen: da ist das Motiv sehr viel liquides Vermögen in einer Welt ohne Zinsen und mit hoher Inflation, denn das bedeutet den Wunsch nach Anlage, Alternativen und Sicherheit.

Natürlich bringt der Rentner einen sehr großen Anteil Eigenkapital ein, aber auch selbst Rentner finanzieren häufig noch einen Teil der Immobilie. Und manchmal geht es auch nur darum, selber im Rentenalter eine sichere Geldanlage zu finden, wo man vielleicht später für die Kinder oder Enkelkinder etwas Schönes hat, wo sie ein Sachwert vererbt bekommen oder wo man später an die Kinder und Enkelkinder einen Sachwert übertragen kann.

Du siehst also, die einfache Antwort auf die Frage: „Was ist das richtige Alter?“ Gibt es nicht. Und ich komme noch mal zurück auf die jungen Menschen. Ich habe auch schon häufiger Kunden gehabt, die sagen: “Meine Tochter oder mein Sohn sind heute 5, 6 oder 7 Jahre alt. Und ich möchte heute als Eltern für mein Kind eine schöne, vermietete Eigentumswohnung kaufen und nehme ein Teil des Kindergeldes oder das Kindergeld als den Anteil, den wir selber zuzahlen”.

Den großen Rest zahlen ja der Mieter und das Finanzamt. Und wenn Du Dir jetzt vorstellst, dass der Mieter und das Finanzamt über 30 Jahre die Immobilie zurückbezahlen, dann ist das Kind 35 und hat dann eine komplett abbezahlte Eigentumswohnung und ab da jeden Monat 750 oder 1.000 € Mieteinnahmen. Und wenn Du vielleicht heute Mitte 30 bist, stell Dir mal vor, Deine Eltern hätten in Deinem Alter von fünf Jahren für Dich eine vermietete Wohnung gekauft.

Und mit 30 oder 35 stellst Du fest, der Mieter hat die schon zurückbezahlt. Davon träumen wir sicherlich alle. Aber wenn Du also dieses Video schaust und selber Kinder hast und sagst, ich möchte für die Kinder vielleicht schon jetzt eine vermietete Immobilie kaufen, dann kann auch das das richtige Alter sein.

Wir halten also fest: Mit 5 kann das richtige Alter sein, mit Anfang 20 kann das richtige Alter sein, mit Mitte 30 oder 40 kann das richtige Alter sein und je nach Motiv auch mit 60, 70 oder 80 Jahren. Die Kapitalanlageimmobilie ist eine Anlage, die sich für viele, Menschen sehr gut rechnet. Wenn Dich das interessiert, dann lass uns doch einfach mal reden.

Keywörter:

Immobilienkauf, monatliche Tilgung, Kapitalanlagen, Mieteinnahmen, Rentenalter, Eigenkapital, Vermietung