Tipps für die finale Kaufentscheidung!

Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Dir in unseren Video-Blog-Ausgaben.

Hier der Transkript der Folge 23 zum Nachlesen:

Wenn alles professionell geklärt ist und Du eine Immobilie anhand der Checkliste ausgewählt hast, indem Du professionelle Berater an Deiner Seite hast und alles passt und gerechnet ist, kommt der Tag, an dem Du Dich final entscheiden musst. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass es keine Immobilie auf der Welt gibt, bei der zu 110 % alles passt. Du wirst immer auch einen Kompromiss eingehen müssen. Die Aufgabe besteht darin, den kleinstmöglichen Kompromiss zu finden.

Hier ein Beispiel, das ich schon oft bei meinen eigenen Immobilienkäufen hatte: Ich habe einen tollen Standort, eine rentable Immobilie, bei der alles wunderbar ist – Story, Immobilie, Zahlen, alles passt. Und dann verkaufe ich 20 Wohnungen an diesem Standort in dem Objekt, und irgendwann sagt mir ein Kunde: “Martin, es passt alles… Aber die Wohnung hat nur einen Nord-Balkon.” In solchen Fällen habe ich es oft so gehandhabt, dass ich die Wohnung selbst kaufe, wenn der Kunde sie aufgrund des Balkons nicht nimmt. Das hat sich in meinem Leben immer gerechnet, denn es gibt keine “eierlegende Wollmilchsau“. Du wirst niemals eine Immobilie finden, bei der zu 110 % alles passt. Du wirst immer auch einen Kompromiss eingehen müssen.

Das Wichtigste im Leben und bei einer Immobilie ist, dass Du die PS auf die Straße bekommst, dass die Zeit für Dich arbeitet und dass der Mieter jeden Monat die Immobilie für Dich zurückzahlt. Wenn Du also die richtige Immobilie hast, aber der Balkon nach Norden ausgerichtet ist oder irgendetwas Kleines noch fehlt, solltest Du das nicht unterschätzen. Es wäre fatal, zwei Jahre zu warten, um vermeintlich ein besseres Objekt zu finden.

Denn in diesen zwei Jahren sind die Kaufpreise durch die Inflation bereits gestiegen. Das bedeutet, Du hast 24 Monate verpasst, in denen der Mieter Monat für Monat die Immobilie für Dich abbezahlt hätte.

Nehmen wir an, der Mieter zahlt 750 € Miete pro Monat, also 9.000 € pro Jahr netto, und Du hast zwei Jahre verpasst, dann fehlen 18.000 € Mieteinnahmen! Diese musst Du später nachholen. Das bedeutet, die Finanzierung wird länger dauern. Du wirst später fertig und älter sein, wenn die Immobilie abbezahlt ist. Deshalb suche ein perfektes und tolles Objekt, aber suche nicht nach einem Objekt, bei dem mehr als das Nötige stimmt, wo es zu 110 % passt. Das wird es nie im Leben geben. Du wirst immer auch einen kleinen Kompromiss eingehen müssen. Und wenn Du das tust, dann kannst Du gut unterwegs sein.

Keywörter:
Immobilie,Kompromiss, Checkliste, Mieteinnahmen, Zeit, Balkon, Finanzierung