Immobilien für ¼

Zunächst einmal solltest Du Dich umfassend informieren. Immobilien-Wissen sichert Dir einen Vorsprung und sorgt dafür, dass Du gleich von Anfang an alles richtig machst. Circa alle 2 Wochen bieten wir Dir ein kostenfreies und unverbindliches Immobilien-Seminar an und sichern Dir damit ganz viel wertvolles Knowhow. <<Termine und Anmeldung HIER<< Nach diesem kostenfreien Start werden wir Dir ermöglichen, auf die exklusive Vorzugsliste für Offmarkt-Immobilien zu kommen. Auch dies ist für Dich kostenfrei. Wenn dann das richtige Objekt für Dich kommt und alles passt, benötigst Du Dein Wunsch-Eigenkapital. Meist wird dies für die Erwerbsnebenkosten genutzt. Erwerbsnebenkosten sind Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer, Grundschuldbestellungskosten, beim Neubau evtl. Bauzeitzinsen und Bereitstellungszinsen und die Maklerkosten. Wir empfehlen Dir den Kauf ohne Maklerkosten. Unsere Objekte vermitteln wir Dir ohne zusätzliche Maklerkosten und damit sparst Du Eigenkapital und bekommst meist deutlich bessere Finanzierungskonditionen. Nach dem Kauf zahlst Du monatlich auf der Ausgabenseite die Zinsen und Tilgung an die Bank und die nicht umlagefähigen Nebenkosten an die Verwaltung. Dies sind laufende Reparaturkosten, Haus- und Wohnungsverwaltung und die Instandhaltungsrücklage. Beim Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie kommen auf der Einnahmenseite jeden Monat die Mieteinnahmen und die Steuervorteile auf Dein Konto. Bei Arbeitnehmern fließen die Steuervorteile, falls gewünscht, monatlich. Bei Selbstständigen vierteljährlich. So bleibt unter dem Strich monatlich für Dich nur ein kleiner Eigenanteil. Im Laufe der Jahre steigt durch Inflation die Miete, da eine gute Verwaltung regelmäßige Mieterhöhungen und Mietsteigerungen vornimmt. Damit wird Dein Eigenanteil immer kleiner. Nach ein paar Jahren solltest Du dann mehr Einnahmen als Ausgaben haben. Ab diesem Zeitpunkt zahlen nur noch der Mieter und das Finanzamt für Dich das Darlehen zurück und bezahlten Deine Immobilie. Immobilien-Einkommen pur. Je nach Tilgungshöhe ist der Zeitpunkt unterschiedlich, ab wann Du nichts selbst zuzahlst. Wenn Du gleich von Anfang an einen Überschuss willst, ist dies natürlich möglich, meist bedeutet dies eine niedrigere Tilgung oder einen höheren Eigenkapitaleinsatz. Wir zeigen Dir meist Objekte, wo Du über die Jahre nur ca. ¼ selbst zahlst. Das verstehen wir unter “Immobilien für 1/4“.

Immobilien erwerben, diese aber nicht selbst bezahlen, dies ist die Kernidee von Passiveinkommen oder von Immobilien-Einkommen. Stell Dir vor, Du kaufst eine absolute Spitzenimmobilie. Das Beste vom Besten. Du bezahlst aber den Kaufpreis nicht selbst, sondern im Laufe der Jahre nur ca. ein Viertel. Weil rund dreiviertel vom Mieter und Finanzamt bezahlt werden. Außerdem wird Dein eigener Aufwand ständig geringer, da die Mieten steigen und nach ein paar Jahren zahlst Du selbst gar nichts mehr zu, sondern nur noch Mieter und Finanzamt bezahlen Deine Immobilie für Dich ab. Damit unterscheidet sich die Immobilie massiv von anderen Geldanlagen. Was nutzt z.B. der erfolgreichste ETF, wenn Du Dein eigenes Geld investierst und sich nur dieses Geld vermehrt? Bei der Immobilie bekommst Du das Geld von der Bank und kannst damit mit dem Leverage-Effekt oder dem sogenannten Hebelprinzip arbeiten. Du kannst gleich einen vergleichsweisen großen Betrag investieren und bekommst darauf einen Inflationsgewinn oder eine Wertsteigerung und nicht nur auf Dein eigenes Geld. Und das Darlehen der Bank wird dann vom Mieter und Finanzamt für Dich zurückgezahlt. Willst Du mehr wissen, wie sich das für Dich rechnet oder worauf es dabei zu achten gilt? Dann melde Dich zu einem unserer regelmäßigen kostenfreien und unverbindlichen Online Immobilien-Seminaren an und steigere Dein eigenes Immobilien-Wissen.