{"id":7738,"date":"2023-02-06T16:05:39","date_gmt":"2023-02-06T14:05:39","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-einkommen.de\/?page_id=7738"},"modified":"2023-02-09T18:20:45","modified_gmt":"2023-02-09T16:20:45","slug":"spielregeln-fuer-den-erfolg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immobilien-einkommen.de\/en\/spielregeln-fuer-den-erfolg","title":{"rendered":"Rules of the game for success"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"7738\" class=\"elementor elementor-7738\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-266f9b8a elementor-section-content-middle elementor-reverse-mobile elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"266f9b8a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" 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data-scroll-active-item=\"\" data-offset-to-scroll=\"0\"><div class=\"ea-card ea-expand sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" id=\"ea-header-77110\" role=\"button\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse77110\" aria-controls=\"collapse77110\" href=\"#\" aria-expanded=\"true\" tabindex=\"0\"><i aria-hidden=\"true\" role=\"presentation\" class=\"ea-expand-icon eap-icon-ea-expand-minus\"><\/i> Can I move into the flat myself?<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse collapsed show\" id=\"collapse77110\" role=\"region\" aria-labelledby=\"ea-header-77110\"> <div class=\"ea-body\"><p>In principle, you can move into your rented property yourself. If you can imagine doing this, it is initially a good sign, because a property that you would also move into yourself is certainly a good property. However, it is not sensible to move into the rented property yourself. This is because you would then no longer receive tax depreciation, could no longer deduct mortgage interest and would no longer have any monthly passive income. In addition, it should be noted that the management would first have to give the existing tenant notice to quit on the grounds of personal use. Statutory notice periods must be observed in this regard, and for individual properties there may also be protection for the existing tenant against termination for personal use. But in principle, you can of course move into your flat yourself with most properties.<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card ea-expand sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" id=\"ea-header-77111\" role=\"button\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse77111\" aria-controls=\"collapse77111\" href=\"#\" aria-expanded=\"true\" tabindex=\"0\"><i aria-hidden=\"true\" role=\"presentation\" class=\"ea-expand-icon eap-icon-ea-expand-minus\"><\/i> Was wird von der Bank als Eigenkapital angesehen? Welche Sicherheiten k\u00f6nnte ich der Bank hinterlegen?<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse collapsed show\" id=\"collapse77111\" role=\"region\" aria-labelledby=\"ea-header-77111\"> <div class=\"ea-body\"><p>Eigenkapital ist das Geld, was Du verf\u00fcgbar investieren kannst. Gelder, die nicht verf\u00fcgbar sind und damit nicht investiert werden k\u00f6nnen, werden von den Banken auch nicht als Eigenkapital akzeptiert. Oft unterst\u00fctzen Eltern oder Gro\u00dfeltern den Kauf mit Eigenkapital und dies wird von den finanzierenden Banken nat\u00fcrlich sehr gerne mit eingebunden. Damit lassen sich h\u00e4ufig auch deutlich g\u00fcnstigere Finanzierungskonditionen realisieren. Eigenkapital k\u00f6nnen Guthaben auf Girokonten, Sparb\u00fcchern, Sparkonten, Festgelder, Tagesgeldkonten, Wertpapiere, Depotguthaben, Bausparguthaben, Lebensversicherungsguthaben, Investmentguthaben, ETFs oder sonstige Anlagen sein. Alternativ zu Eigenkapital k\u00f6nnen auch zus\u00e4tzliche Sicherheiten eine deutlich bessere Finanzierungskondition bringen. Zusatzsicherheiten k\u00f6nnen Lebensversicherungen, Rentenversicherungen, vorhandene Immobilien, Bausparvertr\u00e4ge oder sonstige Verm\u00f6gen sein. Auch Immobilien von Eltern oder Gro\u00dfeltern werden h\u00e4ufig in der Praxis genutzt, um g\u00fcnstigere Finanzierungskonditionen zu erhalten. Im Normalfall reicht aber etwas Eigenkapital f\u00fcr die Erwerbsnebenkosten und der Kaufpreis wird ganz ohne jede Zusatzsicherheit finanziert, da die Banken die Immobilie selbst als ausreichende Sicherheit akzeptieren.<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card ea-expand sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" id=\"ea-header-77112\" role=\"button\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse77112\" aria-controls=\"collapse77112\" href=\"#\" aria-expanded=\"true\" tabindex=\"0\"><i aria-hidden=\"true\" role=\"presentation\" class=\"ea-expand-icon eap-icon-ea-expand-minus\"><\/i> What should I look out for?<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse collapsed show\" id=\"collapse77112\" role=\"region\" aria-labelledby=\"ea-header-77112\"> <div class=\"ea-body\"><p>Ein Teil der wichtigsten Spielregeln bei Immobilien ist die Lage, die Lage, die Lage. Damit ist gemeint, dass die Immobilie in der richtigen Stadt, in der richtigen Region steht. Wenn dies der Fall ist, dann gilt es die Mikrolage zu beurteilen. Ist die Immobilie am richtigen Platz, im richtigen Stadtteil oder z.B. auf der richtigen Stra\u00dfenseite? Der n\u00e4chste Punkt ist der richtige Grundriss. Also der Schnitt der Wohnung. Hat die Wohnung die in der Zukunft gefragte und wertsteigernde Gr\u00f6\u00dfe? Ist ein Balkon oder eine Terrasse vorhanden? Wie sind die Ausstattung und Qualit\u00e4t der Immobilie? Gibt es offensichtliche oder versteckte M\u00e4ngel? Wurde bei einem Bestandsobjekt ein unabh\u00e4ngiges Gutachten \u00fcber M\u00e4ngel oder Instandhaltungsr\u00fcckstau gemacht? Gibt es einen Plan f\u00fcr die energetische Ert\u00fcchtigung der Bestandsimmobilie? Wie ist die vorhandene oder an dem Standort m\u00f6gliche Mieterstruktur? Wie ist das Mietsteigerungspotential? Gibt es f\u00fcr das Darlehen F\u00f6rderkredite? Wie sind die Finanzierungsm\u00f6glichkeiten? Wie ist die Qualit\u00e4t der Verwaltung? Wie sind die steuerlichen Rahmendaten der Immobilie? Bei einem Neubau, wie ist die vertragliche Gestaltung bez\u00fcglich Festpreisgarantie und fixem Fertigstellungstermin? Gibt es daf\u00fcr ausreichende B\u00fcrgschaften? Wie sind die Referenzen des Bautr\u00e4gers? Wie sind die vertraglichen Gestaltungen und gibt es dort Risiken oder ungew\u00f6hnliche Dinge, die eine sichere Kapitalanlage gef\u00e4hrden? Gibt es einen Mietpool oder eine Mietgarantie? Wenn nicht, kann diese eingebaut werden? Dies sind einige beispielhafte Spielregeln f\u00fcr den erfolgreichen Erwerb von Immobilien. Willst Du mehr zu den Spielregeln wissen, m\u00f6chtest Du tieferen Einblick in die Auswahl von Topobjekten erhalten? Dann melde Dich einfach zu einem unserer kommenden kostenfreien Info-Seminare an und steigere dort Dein Immobilien-Wissen. <\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card ea-expand sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" id=\"ea-header-77113\" role=\"button\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse77113\" aria-controls=\"collapse77113\" href=\"#\" aria-expanded=\"true\" tabindex=\"0\"><i aria-hidden=\"true\" role=\"presentation\" class=\"ea-expand-icon eap-icon-ea-expand-minus\"><\/i> Umfangreiche Standort- und Produktpr\u00fcfung<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse collapsed show\" id=\"collapse77113\" role=\"region\" aria-labelledby=\"ea-header-77113\"> <div class=\"ea-body\"><p>Die Pr\u00fcfung von Immobilien dauert und ist zeitintensiv. Dazu braucht es Experten. Denn einen Standort zu pr\u00fcfen oder eine Produktpr\u00fcfung durchzuf\u00fchren, braucht ausgebildete Produktpr\u00fcfer und damit Spezialisten, die eine Immobilie wirklich \u201eauf Herz und Nieren\u201c pr\u00fcfen. Um einen \u00fcberdurchschnittlichen Erfolg mit vermieteten Immobilien zu haben, braucht es tiefes Fachwissen. Mehrere Experten m\u00fcssen zusammenarbeiten. So muss die Immobilie von unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen auf m\u00f6gliche M\u00e4ngel gepr\u00fcft oder Schwachstellen aufgezeigt werden. Es braucht auch eine rechtliche Pr\u00fcfung. Es braucht eine Detailpr\u00fcfung was Ausstattungen, Qualit\u00e4ten, Baubeschreibung und rechtliche Dinge angeht. Wir empfehlen, eine erst nach genauem Pr\u00fcfungsprozess freigegebene Immobile zu erwerben, denn jeder Fehler kostet langfristig sehr viel Geld. <\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card ea-expand sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" id=\"ea-header-77114\" role=\"button\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse77114\" aria-controls=\"collapse77114\" href=\"#\" aria-expanded=\"true\" tabindex=\"0\"><i aria-hidden=\"true\" role=\"presentation\" class=\"ea-expand-icon eap-icon-ea-expand-minus\"><\/i> Baucontrolling vom Start bis zur Abnahme<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse collapsed show\" id=\"collapse77114\" role=\"region\" aria-labelledby=\"ea-header-77114\"> <div class=\"ea-body\"><p>Bei Neubau-Immobilien findet zur \u00dcbergabe eine gemeinsame Abnahme statt. Dabei treffen sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer und nehmen die Immobilie gemeinsam ab. Man kann sich das so vorstellen, dass beide Parteien durch die Immobilie gehen und M\u00e4ngel und Fehler in ein gemeinsames Abnahme- oder \u00dcbergabeprotokoll eintragen. Dabei ist es unserer Erfahrung nach wichtig, dass der K\u00e4ufer auch einen unabh\u00e4ngigen eigenen Sachverst\u00e4ndigen an seiner Seite hat. Denn h\u00e4ufig sieht dieser mehr M\u00e4ngel, hat das n\u00f6tige Fachwissen, kennt die DIN-Normen und wei\u00df auch, welche Abweichungen toleriert werden m\u00fcssen oder wann es sich wirklich um einen Mangel handelt. Der Gutachter wei\u00df auch, wie die M\u00e4ngel richtig zu erfassen sind, so dass sichergestellt ist, dass die Immobilie wirklich mangelfrei \u00fcbergeben werden kann.<br \/>Diese gemeinsame Abnahme ist auch deswegen sehr wichtig, weil damit bei einem Neubau die f\u00fcnfj\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistung beginnt. Ein K\u00e4ufer, der nicht zur Abnahme erscheint, muss ein zweites Mal eingeladen werden und erscheint der K\u00e4ufer oder sein sachverst\u00e4ndiger Vertreter auch bei der zweiten Abnahme nicht, gilt das Objekt auch ohne gemeinsame Abnahme als abgenommen. Dies bedeutet, dass M\u00e4ngel meist nicht erfasst wurden und die Gew\u00e4hrleistung bereits zu laufen beginnt. Die Abnahme einer Immobilie erfolgt einmal im Sondereigentum. Bei einer Eigentumswohnung also die eigentliche Wohnung selbst. Und auch im Gemeinschaftseigentum, also den Dingen, die alle Wohnungsbesitzer gemeinsam nutzen. Das Dach, das Treppenhaus, die Heizungsanlage, die Haust\u00fcr und die Fassade zum Beispiel. Fast immer finden die Abnahmen f\u00fcr das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum in zwei getrennten Terminen statt. Da das Gemeinschaftseigentum meist nur sehr umfangreich und aufwendig abzunehmen ist, wird dies h\u00e4ufig nicht durch die K\u00e4ufer der Wohnungen selbst abgenommen, sondern Verk\u00e4ufer und alle K\u00e4ufer einigen sich meist schon im Kaufvertrag darauf, dass das Gemeinschaftseigentum durch einen neutralen und unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen, z.B. dem T\u00dcV oder der Dekra abgenommen werden. <\/p><p>Wir als Marktf\u00fchrer gehen einen deutlichen Schritt dar\u00fcber hinaus. Denn neben der \u00fcblichen und vorgeschriebenen Abnahme einer Neubau-Immobilie nach Bezugsfertigkeit und Fertigstellung, gibt es auch die nicht so h\u00e4ufig \u00fcbliche Regelung eines Baucontrollings. Dabei wird die gesamte Bauphase durch einen unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen \u00fcberwacht. Die einzelnen handwerklichen Gewerke werden also schon in der Bauphase kontrolliert. Die fach- und DIN-gerechte Bauausf\u00fchrung und die korrekten Materialien werden dabei laufend von z.B. T\u00dcV oder Dekra \u00fcberwacht. Dies sichert dem Bautr\u00e4ger und auch dem K\u00e4ufer weitgehend zu, dass gar nicht erst versteckte M\u00e4ngel auftreten und damit langfristige hohe Folgekosten entstehen k\u00f6nnen. Beispielhaft hier erkl\u00e4rt: wenn die Fu\u00dfbodenheizung verlegt ist, kommt zun\u00e4chst der Sachverst\u00e4ndige und nimmt die Arbeiten der Fachfirma f\u00fcr die Verlegung der Fu\u00dfbodenheizung ab. Erst wenn dabei festgestellt wurde, dass alles fach- und normgerecht verarbeitet wurde, darf danach der Estrich gegossen werden. Dann wird der Estrich abgenommen und erst danach darf der Parkettboden verlegt werden. An diesem Beispiel wird deutlich, wo der Unterschied liegt. Wenn nur, wie h\u00e4ufig am Markt \u00fcblich, die Abnahme am Ende stattfindet, wird nur zerst\u00f6rungsfrei gepr\u00fcft werden k\u00f6nnen. Also geschaut, ob der Parkettboden korrekt verlegt wurde. Wer aber hat \u00fcberpr\u00fcft, wie es im Fu\u00dfboden darunter aussieht, wer hat gepr\u00fcft, ob die Fu\u00dfbodenheizung korrekt verlegt wurde oder der Estrich korrekt verarbeitet wurde? Das baubegleitende Controlling ist der alleinigen normalen Abnahme meist deutlich \u00fcberlegen. Und nat\u00fcrlich ein sehr wertvoller und wichtiger Faktor, damit Du mit Deiner Kapitalanlage-Immobilie viel Spa\u00df hast und Geld verdienst.<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card ea-expand sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" id=\"ea-header-77115\" role=\"button\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse77115\" aria-controls=\"collapse77115\" href=\"#\" aria-expanded=\"true\" tabindex=\"0\"><i aria-hidden=\"true\" role=\"presentation\" class=\"ea-expand-icon eap-icon-ea-expand-minus\"><\/i> Immer mit Betreuungskonzept vor, in und nach der Beratung<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse collapsed show\" id=\"collapse77115\" role=\"region\" aria-labelledby=\"ea-header-77115\"> <div class=\"ea-body\"><p>Bei einem normalen Wohnungskauf \u00fcber einen Makler endet die Aufgabe des Maklers meist mit dem Notartermin. Er hat die Immobilie verkauft und damit ist f\u00fcr ihn meist alles erledigt. Wir als Marktf\u00fchrer im Swiss Life Select Konzern, beraten und begleiten unsere Kunden ein Leben lang. Und dies geht nach dem Notartermin weiter. Denn wir verkaufen unseren Kunden h\u00e4ufig mehrere Immobilien, denn wer einmal Passiv-Einkommen generiert, kauft meistens auch noch weitere Immobilien zu. Immer und immer wieder. So entstehen gro\u00dfe Verm\u00f6gen und so geht finanzielle Unabh\u00e4ngigkeit. Deswegen sind wir nicht wie bei den meisten unserer vermittelten Objekte wie ein klassischer Makler t\u00e4tig. Bei uns beginnt es auf der Produktseite mit der umfassenden Produktpr\u00fcfung und Produktfreigabe. Auf der Kundenseite bringen wir Dich zun\u00e4chst \u201eauf Augenh\u00f6he\u201c, sprich wir bringen Dir Immobilienwissen bei. Daf\u00fcr bieten wir Dir unsere regelm\u00e4\u00dfigen kostenfreien und unverbindlichen Immobilienseminare online an. Wenn Du danach mehr wissen willst oder mit uns zusammenarbeiten m\u00f6chtest, nehmen wir Dich in unsere exklusive Vorzugliste auf, damit hast Du einen bevorzugten Zugang zu echten Offmarkt-Immobilien. Auch dies ist f\u00fcr Dich kostenfrei und unverbindlich. Anschlie\u00dfend stellen wir Dir jedes m\u00f6gliche passende Objekt, welches nach unserer umfassenden Pr\u00fcfung zum Vertriebsstart freigegeben wird, noch vor dem Start am Markt, exklusiv und vorab vor. Du bekommst dazu fr\u00fchzeitig eine E-Mail.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-641649c7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"641649c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-1ff8a9a3 elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1ff8a9a3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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class=\"elementor-image-box-title\"><a href=\"https:\/\/immobilien-einkommen.de\/en\/spielregeln-fuer-den-erfolg\/\">Rules of the game for success<\/a><\/h3><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19d84755 elementor-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"19d84755\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/immobilien-einkommen.de\/en\/spielregeln-fuer-den-erfolg\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Find out 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href=\"https:\/\/immobilien-einkommen.de\/en\/zukunft-immobilienmarkt\/\">Future of the property market<\/a><\/h3><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5808ce06 elementor-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5808ce06\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/immobilien-einkommen.de\/en\/zukunft-immobilienmarkt\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Find out more<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section 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